ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ Ν.4178/13 ΕΩΣ 8/02/2017

ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ ΥΠΕΚΑ
Παράταση Προθεσμίας υπαγωγής στον Ν. 4178/2013 “Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες Διατάξεις”
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνει τετράμηνη προθεσμία για την υπαγωγή στον ισχύοντα Νόμο 4178/2013 “Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες Διατάξεις”. Συγκεκριμένα, ο παλιός Νόμος λήγει την 8η Φεβρουαρίου 2017, με την πάροδο συνολικά 42 μηνών από την δημοσίευσή του.Η προθεσμία αυτή δύναται να λήξει νωρίτερα από το τετράμηνο, με την ισχύ του νέου “Νόμου για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος”, ο οποίος βρίσκεται σε διαβούλευση έως τις 10/10.

ΤΑ ΚΑΤΑ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΝΟΜΟΥ

ΛΟΓΟΙ ΕΝΤΑΞΗΣ ΣΤΟΝ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΝΟΜΟ
Η ολοκλήρωση της διαδικασίας με το Ν.4178/13 παρουσιάζει πλεονεκτήματα - είτε με την οριστική υπαγωγή, ή με υπαγωγή και εξόφληση του 30% του προστίμου, για τους παρακάτω λόγους :
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι που συνηγορούν προς αυτή την κατεύθυνση:
Ο νέος νόμος προβλέπει αυστηρότερες διαδικασίες ελέγχου από ελεγκτή δόμησης απ’ ότι ο Ν.4178/13.
Δεν είναι αποσαφηνισμένο τι θα συμβεί με τον έλεγχο της στατικής επάρκειας.
Με τον Ν.4178/13 υπάρχει υλοποιημένη η δυνατότητα συμψηφισμού του προστίμου με ενεργειακή αναβάθμιση και στατική ενίσχυση, με πολύ απλή διαδικασία.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΝΟΜΟΥ

Παραδείγματα υπολογισμού του προστίμου με το νέο και τον υπάρχοντα νόμο από το Υ.Π.Α.Π.ΕΝ.
1ο Παράδειγμα υπολογισμού
εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, κύρια και μοναδική κατοικία
υπέρβαση 50 τ.μ., χρόνος κατασκευής 2005, Τ.Ζ. 1000/1150(νέα-παλαιά)
παλαιό πρόστιμο: 0,15x50x1150x0,60x1,00=5175 €
νέο πρόστιμο: 0,15x50x1000x0,40x1,00=3000 €
2ο Παράδειγμα υπολογισμού
εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία,
υπέρβαση 100 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1990, Τ.Ζ. 1300/1600
παλαιό πρόστιμο: 0,15x100x1600x0,60x0,80=11520 €
νέο πρόστιμο: 0,15x100x1300x0,60x0,60=7020 €
3ο Παράδειγμα υπολογισμού
εντός σχεδίου, με οικοδομική άδεια, υπηρεσίες (κατάστημα),
υπέρβαση 50 τ.μ.(πατάρι), χρόνος κατασκευής 2007, Τ.Ζ. 1650/2000
παλαιό πρόστιμο: 0,15 x50x0,50x2000x0,60x1,00=4500 €
νέο πρόστιμο: 0,15 x50x0,30x1650x0,60x1,00≅2230
4ο Παράδειγμα υπολογισμού
εντός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία,
υπέρβαση 70 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1981, Τ.Ζ. 900/1000
παλαιό πρόστιμο: 0,15x70x1000x0,60x0,15 x2,0=1890 €
νέο πρόστιμο: 0,15x70x900x0,60x0,15 x1,3 ≅1105 €
5ο Παράδειγμα υπολογισμού
εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, κύρια και μοναδική κατοικία
υπέρβαση 80 τ.μ., χρόνος κατασκευής 2006, Τ.Ζ. 600/600
παλαιό πρόστιμο: 0,15x80x600x0,40x1,00x1,7x2,0=9792 €
νέο πρόστιμο: 0,15x80x600x0,40x1,00x1,5x1,3=5616 €
6ο Παράδειγμα υπολογισμού
εκτός σχεδίου με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη, χωρίς οικοδομική άδεια, άλλη κατοικία
υπέρβαση 120 τ.μ., χρόνος κατασκευής 1998, Τ.Ζ. 600/600
παλαιό πρόστιμο: 0,15x120x600x0,60x0,80x1,7x2,0≅17625 €
νέο πρόστιμο: 0,15x120x600x0,60x0,80x1,2x1,5 ≅9330 €
7ο Παράδειγμα υπολογισμού
εκτός σχεδίου, σε περιβαλλοντικά ευαίσθητη περιοχή, χωρίς οικοδομική άδεια, υπηρεσίες
υπέρβαση 600 τ.μ., χρόνος κατασκευής 2005, Τ.Ζ. 600/600
παλαιό πρόστιμο: 0,15x600x600x0,60x1,00x1,7x2,0=110160 €
νέο πρόστιμο: 0,15x600x600x0,60x1,00x1,5x2,0 x1,2=116640 €

Ο ΝΕΟΣ ΝΟΜΟΣ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ

Ο νέος νόμος που αφορά τα αυθαίρετα αλλά γενικά τις οικοδομές, είναι γεγονός. Ήδη βρίσκεται στην διαβούλευση στη διεύθυνση : http://www.opengov.gr/minenv/?p=7776. Υπάρχουν αρκετές αλλαγές και πολλές είναι προς όφελος αλλά και εις βάρος των ιδιοκτητών. Οι αρκετά αξιοσημείωτες αλλαγές που προτείνονται στο σχέδιο νόμου είναι :
1. Μείωση του παράβολου (προκαταβολή) για την ένταξη στο 50%. Ήτοι Από 500 € σε 250€ από 1000€ σε 500€ και απο 2000€ σε 1000€. Με αυτή τη αλλαγή έχουμε ως αποτέλεσμα, μικρές παραβάσεις που το πρόστιμο ήταν μικρότερο από 500€ να μην πληρώνει ο ιδιοκτήτης το επιπλέον ποσό.
2. Στον υπολογισμό του προστίμου λαμβάνεται υπόψη η τρέχουσα τιμή ζώνης (2016), κατά τεκμήριο η χαμηλότερη τιμή ζώνης.
3. Ευνοούνται οι οικοδομές χωρίς οικοδομική άδεια και για υπέρβαση δόμησης έως 100 τ.μ. , με τη μείωση του συντελεστή προσαύξησης από 2,0 σε 1,3.
4. Ευνοούνται τα εκτός σχεδίου κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές με εκκρεμείς πολεοδομικές μελέτες, αφού ο συντελεστής προσαύξησης μειώνεται από 1,7 σε 1,20.
5. Υπάρχει αύξηση του μειωτικού συντελεστή σε 0,7 για βοηθητικούς χώρους, όπως σοφίτες , πατάρια κ.ά. με αυθαίρετη αλλαγή σε κύρια χρήση.
6. Ευνοούνται οι μακροχρόνια άνεργοι και οι δικαιούχοι Ε.Κ.Α.
7. Μεταβάλλονται οι χρονικές περίοδοι και οι αντίστοιχοι συντελεστές της παλαιότητας των κτισμάτων (με αντίστοιχη διαφοροποίηση των δικαιολογητικών;).
8. Προστίθεται η έννοια της περιβαλλοντικά ευαίσθητης περιοχής.

 

ΝΕΟΣ ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ

Νέο σχέδιο νόμου ετοιμάζεται με δύο βασικά κριτήρια για ένταξη σε ευνοϊκές ρυθμίσεις για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Υπολογίζεται να κατατεθεί στη Βουλή πριν την λήξη του ισχύοντος νόμου 4178/13.
Προβλέπεται ότι τα νέα πρόστιμα δεν θα είναι οριζόντια αλλά θα λαμβάνει υπόψη το είδος της παρανομίας αλλά και της επιπτώσεις της στο περιβάλλον. Επιπλέον, θα υπάρχουν και κοινωνικά κριτήρια καθώς θα λαμβάνεται υπόψη το εισόδημα ενώ όσοι είναι άνεργοι ή έχουν εισόδημα στο όρια της φτώχειας θα έχουν μικρότερο πρόστιμο. Παράλληλα, το πρόστιμο θα είναι μικρότερο και στην περίπτωση που το αυθαίρετο ακίνητο είναι το μοναδικό περιουσιακό στοιχείο που περιλαμβάνεται στο Ε9 του φορολογούμενου.
Από τις βασικές αλλαγές είναι ότι και στις μισθώσεις, στις κληρονομιές και τις άδειες λειτουργίας των καταστημάτων, εξετάζεται το ενδεχόμενο να είναι υποχρεωτικός ο έλεγχος από μηχανικούς.
Παράλληλα, το πρόστιμο θα είναι μικρότερο και στην περίπτωση που το αυθαίρετο ακίνητο είναι το μοναδικό περιουσιακό στοιχείο που περιλαμβάνεται στο Ε9 του φορολογούμενου.
Για μικρές παρανομίες σχεδιάζεται η απαλλαγή από το πρόστιμο.
Η καταλυτική ημερομηνία των αυθαιρέτων παραμένει η 28 Ιουλίου του 2011. Αυτά τα ακίνητα θα παραμείνουν στην κατηγορία κατεδαφιστέα. Για να τα κρατήσουν οι ιδιοκτήτες τους θα πρέπει να πληρώνουν τεράστια πρόστιμα για τη διατήρησή τους κάθε χρόνο. Από το 5% της αξίας τους που είναι το πρόστιμο διατήρησης και πληρώνεται κάθε χρόνο, εξετάζεται να εκτιναχθεί ακόμη και στο 50%.

ΤΕΛΟΣ ΤΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ 8/10/2016

Δορυφόροι, αεροφωτογραφίες και ηλεκτρονικό "φακέλωμα" κτιρίων περιλαμβάνει το σχέδιο του υπουργείου, ώστε να εντοπίσει όσους ιδιοκτήτες δεν θα έχουν τακτοποιήσει τις αυθαίρετες κατασκευές έως την 8η Οκτωβρίου 2016.
Όπως εξηγούν από το υπουργείο, πλέον δεν θα υπάρχουν οριζόντια πρόστιμα για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων και οι ιδιοκτήτες θα κληθούν πριν από την εφαρμογή του νέου νόμου να δηλώσουν όλα τα στοιχεία του κτιρίου τους (ενεργοποιώντας το μέτρο της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίων), καταβάλλοντας ένα μικρό ποσό που ακόμη δεν έχει ξεκαθαριστεί το ύψος του, σύμφωνα με Τα Νέα.
Όσοι ιδιοκτήτες δεν το κάνουν και οι παραβάσεις διαπιστωθούν αργότερα από τη διασταύρωση των στοιχείων, τότε, σε σχέση με αυτούς που το έκαναν, θα έχουν διαφορετική αντιμετώπιση στην καταβολή των προστίμων.

← Παλαιότερα άρθρα

© 2015 iMi.gr All rights reserved.